太原鼓励租房消费 同时提防不良机构哄抬租金

来源:山西晚报 2018-05-16 15:21

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5月7日,人民日报发表了评论指出:房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。若管理不当,“住”也是可以被用来炒的,届时,普通大众的“住房成本”会进一步上升。

记者了解到,确实有个别中介机构或“二房东”打着各类旗号哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛,进而导致租金非理性上涨。为了控制太原租房市场保持在合理水平,太原鼓励租房消费,并将不断规范房屋租赁市场。

A鼓励租房消费

买房要凑首付、供房贷,二三十年工作只能赚下一套房,但是房子可以满足居住、子女上学、保值升值,不用看房东脸色,随时搬家;租房灵活多样,精神压力小,省下的钱可以提高生活质量或者投资,不用担心房价波动,但是没有安全感和归属感,没有稳定收入有可能会老无所居。租房还是买房?这个话题永远没有100%正确的答案,归根结底,就是价值观的问题。记者从太原市房管局了解到,太原被列为我省加快培育和发展住房租赁市场试点城市。为加快建立租购并举的住房体系,太原将建立完善鼓励住房租赁市场发展的政策体系和长效机制,建设住房租赁综合服务平台,鼓励住房租赁消费,发展规模化、专业化的住房租赁企业,市民“住有所租”的时代正逐渐到来。

太原市房管局负责人称,2018年太原市被列为山西省重点开展住房租赁试点城市,为此,太原将积极组建住房租赁管理和服务机构,抓紧研究制定符合当地实际的住房租赁管理相关政策,加快培育和发展住房租赁市场。同时,依托省住建厅与省建行签署的住房租赁全面合作协议,建成太原市住房租赁综合服务平台并投入使用。

记者获悉,去年国内有12个城市作为首批开展住房租赁试点,不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措,将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的现象十分普遍,以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。

今年,太原将协调、引导企业收购(长租)一批房屋,通过改造作为租赁住房房源,今年力争推出两个项目试点,同时多措并举培育住房租赁供应主体,依托现有民营和混合所有制企业组建住房租赁企业,鼓励房地产开发企业,经纪机构和物业企业开展规模化租赁经营。

B提防不良机构哄抬租金

业内人士表示,这样的租房创新是值得鼓励的住房消费,但也要注意扎紧“篱笆”,谨防一些人将银行的低息租房贷款挪为他用,也防止政策引发动机不纯的“二房东”借机囤房炒租。

本报记者曾接触过这样一个案例:房客只住了半年时间,房产中介就以“房东收房”等理由大幅上涨租金。而实际情况是,房东方面从未提出过涨房租的要求,是中介通过委托代理的形式,以“二房东”的身份哄抬房租。

当市场均价出现上涨后,中介们纷纷会抓住机会哄抬房租,由于中介往往会参与某一区域的大批交易,所以也会带动不少房源上涨房租。太原房管局定期对房产中介进行摸查、考核,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。哄抬租金,表面是委托代理,其实是两头签合同,通过套取差价来获利。这种行为若不及时整治,对租房市场的稳定会有很大影响。

业内人士提醒市民们,切勿贪图小利,轻信口头或网上虚假宣传,在出租或租赁房屋时,应选择已在房管部门备案、稳定在注册地经营、信誉好的房地产中介机构。

C业内呼吁补齐立法短板

日前,证监会、住建部联手推进住房租赁资产证券化,使得尚处微利的租赁机构,能摸索到低资金成本的路子。此前,也有部分金融机构针对租房者推出低利率的信贷产品。这些举措有利于降低租房市场上供求两端的资金压力,使长租更易实现。“伴随新型城镇化发展,城市人口导入速度较快,潜在的住房租赁需求庞大,培育长期稳定的住房租赁市场,有利于满足多层次的住房需求,让更多百姓实现安居梦,对房地产市场的平稳健康发展所产生的作用也是不言而喻的,但住房租赁市场当前存在诸多痛点。”房地产资深从业人士表示,“由于缺乏专业的租赁服务和规模化的租赁机构,当前租赁市场存在房源信息不透明、租赁各方权利义务不平等、中介机构操作不规范等问题,不利于住房租赁消费的培育和市场的健康发展。”

业内人士呼吁,希望政府加快补齐租房市场立法领域的短板,完善房屋租赁制度顶层设计,明确房屋租赁双方权益和中介公司责任,建立快速解决房屋租赁纠纷机制,让解决租房纠纷问题有法可依,同时在交易环节加强承租者权益保障,进一步增强承租者的安全感,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。返回太原365淘房>>

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