专家分析广州楼市走势:现在是买自住房的好时机

来源:南方日报 2016-10-26 14:53

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“十一”前后,全国各地楼市新政频出,释放了调控趋紧的信号。在这样的大背景下,购房者对接下来广州楼市的走向表现出强烈的关注。业内认为,从今年到目前的表现来看,广州房地产市场整体表现较为“稳定”和“健康”,机构预计,四季度广州楼市在成交量和成交均价方面,有望继续企稳。

10月25日,专家齐聚南方日报楼市沙龙,以专业的视角为购房者分析政策辨明楼市走向。专家普遍认为,广州楼市健康稳定的“基因”在于规范的市场,当下调控政策出台非常必要,广州的房价总体平稳,房价回调的空间有限。

楼市健康“基因”在于稳定

对于目前广州房地产市场,广东省房协秘书长王韶分析认为,从市场成交、土地供应、产业结构、人口构成、调控政策等多角度分析,广州在市场特征上保持了自己的“慢牛”特色。“尽管在科技、金融创新等存有不足,但广州在城市价值、历史底蕴、地缘优势等也决定了其国家地位不可取代,依然具有明显的竞争优势,未来仍充满机遇。”王韶表示,“单从房价来判断广州是不是被一线城市抛弃,比较片面。”从统计数据看,2010-2014年,北上广深四个一线城市商品房销售均价总体上较为平稳,同比走势基本一致。其中,2014年北上广深均价相对2010年分别上涨5.9%、16.6%、31.9%和29.0%,广州涨幅最大。

“不是房价高就是一线城市。广州的GDP总量排在全国第三,27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。”合富地产研究院顾问黎文江也认为,广州的房地产市场一直控制得比较好,一直以来广州的房产调控政策比较稳定。

分析广州楼市健康的“基因”,广东省房地产研究会副会长韩世同分析认为,供地充裕的话,大量发展住宅就很难制造出垄断高房价。在一线城市当中,广州的供地是充裕的。今年以来,住宅成交是最好的,广州月成交都是过万套。“综合来看,广州还是充满经济活动的城市,高收入人群也比较大,这也是广州楼市健康的关键因素。”

调控政策出台非常必要

对于10月开始的调控潮,专家们认为政策出台是非常必要的,而广州房地产市场将保持健康平稳。

“广州在限外和房贷政策是一线城市当中是最严的,政策一直没有调整,市场比较健康,没有大幅调整的必要。”韩世同分析称,现在广州高端区域成交不高,都集中在均价较低的区域集中成交。“过去几年,市场一呼吁政策放松,但一直没有放松,这也相当于给市场保护,使得市场一直平稳健康发展。”

而在新政策出台之后,广州楼市也得到了积极的响应。“上周统计数据来看,中心五区成交量较低,甚至有0成交。”黎文江认为,这主要是因为国庆的调控政策后,广州针对房地产市场上的不规范行为加大打击查处力度。“开发商重点都在关注调整广告语等的整顿,这个节点上销售数据不具常态。”

王韶认为,同为一线城市,广州房价水平及相对涨幅最低,这一轮的调控主要是重申既有政策。目前的政策环境相对较为宽松,这也充分体现中央“分城施策”的调控思路。然而,尽管广州房价较为平稳,但今年8月份成交的华大物流地块和长岭居宅地,成交地价明显高于周边楼盘售价。这对公众的市场预期形成强烈上涨暗示,对房地产市场的稳定和库存持续消化形成了不利影响。“本轮调控的目标,是控一线、稳二线、活三四线。广州作为一线城市,必然也是重点调控目标,当前的限购政策依然执行,一旦房价或地价异常波动,不排除新的调控措施随之而来。”

自住买房现在是好时机

对于目前购房者最关心的入市时机问题,专家们普遍认为,当下市场调整是入市的好时机,而广州房价总体平稳,房价回调的空间有限。

价格方面,上周全市均价15000多元/平方米。中心区成交仅有160多套,因此对于均价影响较大的主要是外围区域的价格。“现阶段,信贷、利率等政策都比较稳定,这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期,现在买房比较好。”黎文江认为,“购房者若遇到合适的房源,建议及时出手,以免错过。”

韩世同分析认为,在这一轮调整当中,风险最大的是投资性购房,特别是住宅投资,更应该适当观望一下。而刚需的或者改善性的买家没有必要观望。

韩世同指出,因为在这个时期,应该有不少开发商会放出优惠。对于自住买家和换房家庭来说没有必要盲目观望。值得观望的应该是住宅类投资性的买家。“在政策调整之后,价格会处于低位,现在是买房的适合的时机。”返回太原365淘房>>

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