房多客少租房整体行情平淡 年底租房议价空间最大

来源:365淘房 2015-12-22 09:42

进入12月,不少租客的租约即将到期,又一年租赁淡季来临。据了解,因今年经济大环境一般,租赁市场整体行情较为平淡,市区多个板块出现房多客少的情况,因而不论是中介,还是房东,为了招揽客源,提高房子的租赁利用率,都给出了一定的优惠空间,业内人士称,年底租房是个不错的选择。

租金落了

家住解放北路附近的杨女士手中有一套两居室,最近挂到58同城信息网上招租,“现在的租客年底就要搬走了,我得提前找租户,这个时间节点,不好往出租,租金从原来的1300元降到1100元,希望能尽快租出去,别给空下。眼下是最难租出去的时候,我就想着降点价说不定有人租。”近日,记者走访桃园路、建设路、五龙口多家房产中介门店了解到,12月上半月交易量依然呈下滑态势。“平均十几个看房者里面有一个成交的。”府东街一家中介门店的工作人员介绍,他手上部分房源的月租金与七八月份相比,下降了200元左右。

采访中,记者了解到,年底租房直接享受到的就是租金优惠。“淡季自然价低。”龙城居业置业顾问张军表示,一般年底因为退租的人较多,新租客比较少,所以租房价格自然就被拉低了,对于租客来说,这时候选择租房,一年下来能省下一笔不小的钱。

房源多了

除了价格低的优势外,年底租房还有一个好处,那就是房源充足,可供选择的余地大。不少旺季租房的租客都有这样的感觉,好一点的区域房源都不多,即使看上了一些房子,稍微一犹豫耽搁一两天,很快就被别人租走了。年底租房就不存在这样的问题,房源多,租客可以慢慢选择。“越来越多的房东主动上网发布租房信息了,我和同事都是通过个人找到的房源!”这是最近关注租房市场的贾勇发现的新动态。以前,大多数房东为了省时、省事,把租房的任务委托给中介公司来办,而现在不少房东则亲自出马发布租房信息招客源。

贾勇告诉记者,他最近在网上找房子。在联系中,不少房东都表示随时可以看房,价格方面还可商量。而之前他租房时,大多数时候是和中介打交道。“我估计是年底出租房源太多了,房东自己也着急了,所以主动发布房源,联系房客,以便尽快把房子租出去。”

算好账本

租金落了,房源多了,这个时候租房确实较划算,但是租房者也得算好自己的账。张军称,年底大部分租房者都会选择在假期回家过年,房子就会出现一定的空置期,如果现在租的房子在春节前到期,那就正好,来年再租房,也没有空置期。如果现在租房的话,合同一般一签就是一年,那么春节假期肯定是空置了,尤其是那些假期比较长、而且来年的回归时间不确定的人,最好不要选择年底租房,那样会无形中增加租房的机会成本。因此年底租房,必须结合租房者本身的租房情况,还有具体的时间安排,算好自己的小账,再确定租房,这样才能享受到年底租房的好处,而避开年底租房的空置成本。

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